アメリカで日本人が家を購入したり、就職したりする際の体験談をご紹介します。
この記事では、我が家がアメリカで住宅を購入する際に、そもそも日本人がアメリカで住宅ローンが借りられるのかわからなかったので、銀行に行ってローン担当者と話を聞いたことについてご紹介します。
我が家がアメリカで家を買うための、最初にして最大の課題は「そもそもローン借りられるのか？」という点でした。給与と貯金もあるし、買いたい地域の物件は手が届く値段だし、、と計画したものの、そもそも住宅ローン(Mortgage)が借りられるのか、気になりました。
それなりにアメリカに住んで、アメリカでも大きな会社に勤めて信用(Background and Credit History)もあると思うのだけど、そもそも私たちはガイコクジンです。アメリカの銀行が簡単に貸してくれるのでしょうか？
この記事では、れっきとした日本人である私たち夫婦がアメリカでローンを組んで住宅を購入できた背景を簡単にご紹介します。
お金があればアメリカで家を買うのは比較的簡単です。ただ、住宅ローンを使うとなると、ちょっとだけ面倒です。長年日本に暮らしていた人が渡米してすぐにローンを借りるのは少々大変です。アメリカでローンを組んで住宅を買えた、我が家の条件をご紹介します。
我が家は夫婦ともに日本国籍(グリーンカードなどは無し)で、それ以外の条件は基本的に夫婦ともに次の通りです。
1) 勤労ビザを持って、アメリカで働いている
2) SSN(ソーシャルセキュリティナンバー)保有
3) 銀行には家の頭金(買い値の20%相当)のドル貯金
4) 700点超えの高いクレジットスコア(クレジットヒストリー)
5) 2年間の納税記録 (W-2)
この全てが揃っていたので、外国人とはいえ、苦労せずにローンがおりました。
もうすこし詳しく説明していきます。
この記事では、我が家がアメリカで住宅を購入する前に行った判断基準についてご紹介します。賃貸を続けるか、住宅を購入するのか、双方のメリットデメリット、金銭面の違いなどをシミュレートしました。
我が家は2年間ほどアメリカのアパートに住んでいました。アメリカのアパートは日本のアパートよりも安くて広いので、何一つ不満なく暮らしていました。それでも家を購入したのは次の3つの理由です。
1)今の学区は評判が悪い？
2)投資、売ったら儲かる？
3)賃貸vs購入で計算、購入が得？
順番にご紹介しましょう。
サブプライム問題の記憶が薄れた2015年の秋に、アメリカで一戸建て住宅を購入しました。アメリカに引っ越して、住宅購入を考えている日本人の方のために、体験談を順に公開します。
海外転勤によりアメリカのテネシー州引っ越して数年。アパート暮らしを続ける中で、マイホームを購入しようかな、と悩んだ末、7月に「ローンが借りれるならば買おう！」と決めました。
アメリカの住宅はほとんど中古なのと、新築のメリットを感じなかったので、中古物件をターゲットに家を探しました。まずZillowなどで、希望エリアの金額を調べ、ざっと予算を立て、資金が大丈夫かを確認しました。おおまかなスケジュールは次の通りでした。